Ärikinnisvara haldus
Kinnisvara tehniline ja majanduslik haldus, kulude ja tööde kavandamine, üürnike vajaduste koordineerimine ja kinnisvara kasutamise läbipaistvus.
Esita kinnisvara ↗BALVORA GROUP / Kinnisvarahaldus
Teenused
Ärikinnisvara haldus, üürimine ja arendus
Ärikinnisvara, ühiselamute, hotellide, hostelite ja muude hoonete haldus ning igapäevategevuse korraldamine. Hindame ka pikaajalise üüri, kasumlikkuse parandamise ja võimalike investeerimiskoostöö mudelite võimalusi.
Põhiteenused
Neli kinnisvaraalast koostöömudelit
Valime igale kinnisvarale sobiva tegevusmudeli, lähtudes selle kasutusest, tehnilisest seisukorrast, majandusnäitajatest ja poolte huvidest.
Hotellide, hostelite ja ühiselamute haldus
Haldus-, tegevus-, täituvus- ja hoolduslahenduste hindamine vastavalt konkreetsele majutushoonele.
Aruta operaatorimudelit ↗Pikaajaline üürimine ja ülevõtmine
Kaalume omanike ettepanekuid anda objekt pikaajalisele üürile või operatiivhaldusse. Finants- ja õiguslikke tingimusi hinnatakse eraldi.
Paku kinnisvara ↗Arendus ja kasumlikkuse parandamine
Hindame kinnisvara majanduslikku potentsiaali, võimalikke renoveerimistöid, tegevusmuudatusi, omainvesteeringuid või välisrahastust. Kasumit ega investeeringut ei garanteerita.
Taotle hindamist ↗Teenusevaldkonnad
Tehniline hooldus
Hoone ülevaatuste, tehnosüsteemide ja vajalike hooldustööde korraldamine.
Remont ja renoveerimine
Tööde planeerimine, eelarvete hindamine, kooskõlastamine ja teostusjärelevalve koordineerimine.
Territooriumi hooldus
Ühiskasutatavate ruumide koristamise, ümbruskonna hoolduse ja hooajatööde korraldamine.
Finantsjuhtimine
Eelarved, reservide kavandamine, arvelduste korraldamine ja aruandlus.
Omanike koosolekud
Otsuste, küsitluste, teabevahetuse ja dokumentatsiooni korraldamine.
Õigusabi
Hoonete haldusega seotud lepingute ja õigusküsimuste koordineerimine.
Konkreetne teenuste maht, kulud ja vastutus lepitakse kokku lepingus.
Teenuste sisu
Mida pakutavad lahendused hõlmavad?
See on teenuste valdkondade ülevaade. Iga hoone või objekti tegelikud kohustused, tööde sagedus, välisteenused ja hinnad määrab eraldi leping.
Hoone seisukorra jälgimine
Oluline on õigeaegselt tuvastada hoone konstruktsioonide, ühiskasutatavate ruumide ja tehnosüsteemide hooldusvajadused. Lepingu järgi võib halduri ülesannete hulka kuuluda ülevaatuste korraldamine, prioriteetide määramine, puuduste kõrvaldamise koordineerimine ja sobivate spetsialistide kaasamine.
- Hoone ja ühiskasutatava varustuse seisukorra hindamise korraldamine.
- Kütte-, elektri-, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide hoolduse koordineerimine.
- Tehniliste tööde plaani koostamise ja täitmise järelevalve korraldamine.
Puhas ja korras keskkond
Igapäevane kinnisvarahaldus ei piirdu tehnosüsteemidega. Olenevalt objektist võib korraldada ühiskasutatavate ruumide ja territooriumi koristust, hooajatöid, akende ja fassaadide puhastust ning kahjurite ja näriliste tõrjet.
- Koristustööde mahu ja sageduse kokkuleppimine.
- Eraldi hooldusteenuse pakkujate kaasamine.
- Töö kvaliteedikontroll lepingus määratud ulatuses.
Selgete prioriteetidega tööd
Kavandatud remont ja uuendamine aitavad vähendada tehnilisi riske ja säilitada kinnisvara väärtust. Pakkumine võib hõlmata remondiplaane, eelarveid, ajakavasid, vajalikke kooskõlastusi ja projektiosaliste vastutuse jaotust.
- Remondivajaduse ja kulude esialgne hindamine.
- Tarnijate pakkumiste ja eelarvete võrdlemise korraldamine.
- Tööde koordineerimine vastavalt omanike otsustele.
Läbipaistvad arvestused ja aruanded
Kinnisvarahaldus eeldab selget eelarvet ja maksekorda. Koostöömudelist sõltuvalt saame üle vaadata haldustasu arvutamise põhimõtted, reservfondi kavandamise, kulude arvestuse, arvete haldamise ja aruandluse.
- Aastase tulude ja kulude plaani koostamise koordineerimine.
- Teenusepakkujatele maksete korraldamine.
- Teabe esitamine reservide ja kasutatud vahendite kohta.
Omanike kaasamine ja dokumendid
Korteriomanike ühisuse otsused määravad olulised hoonehalduse küsimused. Võidakse korraldada koosolekuid, küsitlusi, otsuste dokumenteerimist, teavitamist tööde teostamisest ja maja dokumentide haldamist.
- Korralduslik tugi koosolekutele ja küsitlustele.
- Otsuste täitmise koordineerimine.
- Suhtlus- ja majadokumentide halduskorra kokkuleppimine.
Dokumentidest arendusplaanideni
Kinnisvarahalduse käigus tekivad küsimused lepingute, maksekohustuste, ehitusplaanide ja rahastuse kohta. Olenevalt pädevusest, ülesandest ja lepingust võib kaasata õiguslikku, tehnilist või projektijuhtimise tuge.
- Lepingute ja haldusdokumentide läbivaatamine.
- Makseviivitustega seotud õiguslike meetmete hindamine.
- Renoveerimise ja kaasrahastamise võimaluste esialgne hindamine.
Finantstingimused
Kuidas arvestatakse haldustasu?
Kõigile objektidele sobivat ühtset tariifi pole. Pakkumisel tuleb arvestada hoone pindala ja tehnilist seisukorda, regulaarseid töid, vajalikku teenindustaset, halduri kohustusi ning omanike kinnitatud meetmeid.
Regulaarsed kulud
Regulaarsed haldus- ja hooldustööd, mille maht, arvestuskord ja maksetähtajad on määratud lepingus ja seotud dokumentides.
Eraldi või lisatööd
Renoveerimine, plaanivälised remondid, erikontrollid ja muu tavateenustest väljapoole jääv töö lepitakse kokku lepingu, seaduse ja omanike otsuste järgi.
See leht ei määra teenuse hinda ega luba ööpäevaringset avariiteenust või kindlat spetsialistide kvalifikatsiooni ilma vastava lepingu ja tegeliku teenusekinnituseta.
Praktiline teave
Korduma kippuvad küsimused
Kas pakute fikseeritud kuutasu?
Kui regulaarsete tööde maht on määratletav, võib lepingus ette näha kuutasu. Lisatööde ja välisteenuste hinnastamise kord lepitakse kokku eraldi.
Kas teete remonditöid ise?
Töö iseloomust sõltuvalt võib kaasata kvalifitseeritud töövõtjaid. Reguleeritud ehitus-, autorijärelevalve või ehitusjärelevalve ülesandeid täidavad üksnes selleks õigustatud isikud.
Kas saame abi ainult ühe renoveerimisprojekti jaoks?
Seda saab arutada. Sobiv koostöömudel sõltub projekti etapist, mahust, vastutuse jaotusest ja kohaldatavatest õigusnõuetest.
Kuidas saada individuaalset pakkumist?
Täitke päringuvorm või kirjutage aadressile info@balvoragroup.lv, märkides kinnisvara aadressi, ligikaudse pindala ja peamised vajadused.