Komercinio NT administravimas
Techninis ir ūkinis objektų valdymas, sąnaudų ir darbų planavimas, nuomininkų poreikių koordinavimas bei skaidrus turto naudojimas.
Pasiūlyti objektą ↗BALVORA GROUP / Nekilnojamojo turto valdymas
Paslaugos
Komercinio NT valdymas, nuoma ir plėtra
Komercinių objektų, bendrabučių, viešbučių, nakvynės namų ir kitų pastatų valdymas bei kasdienės veiklos organizavimas. Taip pat vertiname ilgalaikės nuomos, pelningumo didinimo ir galimų investicinio bendradarbiavimo modelių galimybes.
Pagrindinės paslaugos
Keturi bendradarbiavimo dėl nekilnojamojo turto modeliai
Kiekvienam objektui parenkame tinkamiausią veiklos modelį pagal jo paskirtį, techninę būklę, ekonominius rodiklius ir šalių interesus.
Viešbučių, nakvynės namų ir bendrabučių valdymas
Valdymo, veiklos organizavimo, užimtumo ir priežiūros sprendimų vertinimas pagal konkretaus apgyvendinimo pastato poreikius.
Aptarti operatoriaus modelį ↗Ilgalaikė nuoma ir perėmimas
Svarstome savininkų pasiūlymus perduoti objektą ilgalaikei nuomai ar operaciniam valdymui. Finansinės ir teisinės sąlygos vertinamos individualiai.
Pasiūlyti turtą ↗Plėtra ir pelningumo didinimas
Vertiname objekto ekonominį potencialą, galimą renovaciją, veiklos pokyčius, nuosavas investicijas ar išorinį finansavimą. Pelnas ir investicijos negarantuojami.
Užsakyti vertinimą ↗Paslaugų sritys
Techninė priežiūra
Pastato apžiūrų, inžinerinių sistemų ir būtinų priežiūros darbų organizavimas.
Remontas ir renovacija
Darbų planavimas, sąmatų vertinimas, derinimas ir darbų vykdymo priežiūros koordinavimas.
Teritorijos priežiūra
Bendro naudojimo patalpų valymo, aplinkinės teritorijos priežiūros ir sezoninių darbų organizavimas.
Finansų valdymas
Biudžetų, rezervų planavimo, atsiskaitymų organizavimo ir ataskaitų rengimas.
Savininkų susirinkimai
Sprendimų priėmimo, apklausų, informacijos mainų ir dokumentacijos organizavimas.
Teisinė pagalba
Sutarčių ir teisinių klausimų, susijusių su pastatų valdymu, koordinavimas.
Konkreti paslaugų apimtis, išlaidos ir atsakomybė suderinamos sutartyje.
Paslaugų turinys
Kas įeina į siūlomus sprendimus?
Tai paslaugų sričių apžvalga. Faktinės pareigos, darbų dažnumas, išorės paslaugos ir kiekvieno pastato ar objekto kaina nustatomi individualioje sutartyje.
Pastato būklės stebėjimas
Svarbu laiku nustatyti pastato konstrukcijų, bendro naudojimo patalpų ir inžinerinių sistemų priežiūros poreikius. Pagal sutartį valdytojo užduotys gali apimti apžiūrų organizavimą, prioritetų nustatymą, defektų šalinimo koordinavimą ir tinkamų specialistų pasitelkimą.
- Pastato ir bendros įrangos būklės vertinimo organizavimas.
- Šildymo, elektros, vandentiekio ir nuotekų sistemų priežiūros koordinavimas.
- Techninių darbų plano rengimo ir įgyvendinimo priežiūros organizavimas.
Švari ir tvarkinga aplinka
Kasdienis turto valdymas neapsiriboja techninėmis sistemomis. Priklausomai nuo objekto, galima organizuoti bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, sezoninius darbus, langų ir fasadų valymą bei kenkėjų ir graužikų kontrolę.
- Valymo apimties ir dažnumo derinimas.
- Atskirų priežiūros paslaugų teikėjų pasitelkimas.
- Darbų kokybės kontrolė sutartyje nustatyta apimtimi.
Aiškius prioritetus turintys darbai
Planuoti remontai ir atnaujinimas padeda mažinti techninę riziką ir išsaugoti turto vertę. Pasiūlymas gali apimti remonto planus, sąmatas, grafikus, reikiamus suderinimus ir projekto dalyvių atsakomybių paskirstymą.
- Preliminarus remonto poreikių ir išlaidų vertinimas.
- Tiekėjų pasiūlymų ir sąmatų palyginimo organizavimas.
- Darbų koordinavimas pagal savininkų sprendimus.
Skaidrūs skaičiavimai ir ataskaitos
Turto valdymui reikia aiškaus biudžeto ir atsiskaitymų tvarkos. Atsižvelgiant į bendradarbiavimo modelį, galime įvertinti valdymo mokesčio apskaičiavimo principus, rezervo fondo planavimą, išlaidų apskaitą, sąskaitų administravimą ir ataskaitų rengimą.
- Metinio pajamų ir išlaidų plano rengimo koordinavimas.
- Atsiskaitymų su paslaugų teikėjais organizavimas.
- Informacijos apie rezervus ir panaudotas lėšas teikimas.
Savininkų dalyvavimas ir dokumentai
Butų savininkų bendrijos sprendimai lemia svarbius namo valdymo klausimus. Galima organizuoti susirinkimus, apklausas, sprendimų dokumentavimą, informavimą apie atliktus darbus ir namo dokumentų tvarkymą.
- Organizacinė pagalba susirinkimams ir apklausoms.
- Sprendimų vykdymo koordinavimas.
- Bendravimo ir namo dokumentų tvarkymo suderinimas.
Nuo dokumentų iki plėtros sumanymų
Turto valdymo procese kyla klausimų dėl sutarčių, mokėjimo įsipareigojimų, statybos projektų ir finansavimo. Atsižvelgiant į kompetenciją, užduotį ir sutartį, gali būti pasitelkiama teisinė, techninė ar projektų valdymo pagalba.
- Sutarčių ir valdymo dokumentų vertinimas.
- Teisinių veiksmų dėl pavėluotų mokėjimų vertinimas.
- Preliminarus renovacijos ir bendro finansavimo galimybių vertinimas.
Finansinės sąlygos
Kaip apskaičiuojamas turto valdymo mokestis?
Nėra vieno tarifo, tinkamo kiekvienam objektui. Pasiūlyme būtina atsižvelgti į pastato plotą ir techninę būklę, reguliarius darbus, aptarnavimo intensyvumą, valdytojo pareigas ir savininkų patvirtintas priemones.
Reguliarios išlaidos
Reguliarūs valdymo ir priežiūros darbai, kurių apimtis, apskaičiavimo tvarka ir mokėjimo terminai nurodomi sutartyje ir susijusiuose dokumentuose.
Atskiri ar papildomi darbai
Renovacija, neplanuoti remontai, specializuotos patikros ir kiti darbai už reguliarių paslaugų ribų derinami pagal sutartį, teisės aktus ir savininkų sprendimus.
Šiame puslapyje nenustatyta paslaugų kaina ir nežadama visą parą teikiama avarinė pagalba ar konkreti specialistų kvalifikacija be atitinkamos sutarties ir faktinio paslaugos patvirtinimo.
Praktinė informacija
Dažniausi klausimai
Ar siūlote fiksuotą mėnesinį mokestį?
Jei galima apibrėžti reguliarių darbų apimtį, sutartyje galima numatyti mėnesinį mokestį. Papildomų darbų ir išorės paslaugų kainodara derinama atskirai.
Ar remonto darbus atliekate patys?
Atsižvelgiant į darbų pobūdį, gali būti pasitelkiami kvalifikuoti rangovai. Reglamentuojamas statybos, projekto vykdymo priežiūros ar statybos techninės priežiūros funkcijas vykdo tik tam teisę turintys asmenys.
Ar galime gauti pagalbą tik vienam renovacijos projektui?
Tai galima aptarti. Tinkamas bendradarbiavimo modelis priklauso nuo projekto stadijos, darbų apimties, atsakomybės pasidalijimo ir taikomų teisinių reikalavimų.
Kaip gauti individualų pasiūlymą?
Užpildykite užklausos formą arba rašykite adresu info@balvoragroup.lv, nurodydami objekto adresą, apytikslį plotą ir svarbiausius poreikius.