BALVORA Group – mūsų istorija

01 / MŪSŲ ISTORIJA

Mūsų pradžia – O.A.G. Projekti ir Liepu Hostelis

BALVORA Group istorija prasidėjo 2017 metais Liepojoje, kai buvo įsteigta SIA „O.A.G. Projekti“. Nuo pat pradžių įmonė laikėsi įsitikinimo, kad nekilnojamojo turto vertę lemia ne tik jo vieta ar techninė būklė, bet ir gebėjimas įžvelgti plėtros potencialą bei įgyvendinti ekonomiškai pagrįstus sprendimus.

Reikšmingas posūkis įmonės raidoje įvyko 2018 metais, kai O.A.G. Projekti sudarė ilgalaikės nuomos sutartį su Liepojos universitetu dėl bendrabučio pastato Ganību iela 36/48, Liepojoje.

Pastatas turėjo ilgą studentų apgyvendinimo istoriją, tačiau jo infrastruktūrai ir patalpoms reikėjo laipsniško modernizavimo. Įmonė ėmėsi ne tik kasdienio objekto administravimo, bet ir jo plėtros planavimo, patalpų atnaujinimo bei efektyvesnio naudojimo modelio kūrimo.

Įgyvendinus šį sumanymą, 2019 metų pavasarį veiklą pradėjo Liepu Hostelis – apgyvendinimo vieta, kuri studentų gyvenamąsias patalpas sujungė su nakvyne miesto svečiams, turistams, įmonių darbuotojams ir organizuotoms grupėms.

Liepu Hostelis atidarymas tapo vienu pirmųjų reikšmingų įmonės plėtros pasiekimų ir pagrindu tolesnei veiklai nekilnojamojo turto bei svetingumo sektoriuose.

02 / MŪSŲ ISTORIJA

Plėtra, patirtis ir ilgalaikės investicijos

Vėlesniais metais O.A.G. Projekti nuosekliai tęsė Liepu Hostelis modernizavimą.

Palaipsniui buvo atnaujinami gyvenamieji kambariai, bendro naudojimo patalpos, sanitariniai mazgai ir kitos pastato dalys. Kartu buvo tobulinamos apgyvendinimo paslaugos, pastato eksploatavimo organizavimas ir priežiūros procesai.

Ši patirtis leido įmonei nuodugniai suprasti nekilnojamojo turto valdymo iššūkius – nuo techninės priežiūros ir infrastruktūros klausimų iki sąnaudų optimizavimo, užimtumo planavimo ir investicijų grąžos vertinimo.

Liepu Hostelis tapo praktiniu ilgalaikės plėtros pavyzdžiu, kai turtas tvarkomas nuosekliai, derinant kasdienės ūkinės veiklos poreikius su būsimomis investicijomis.

Sukaupta patirtis sudarė pagrindą plėsti įmonės veiklą ir kituose nekilnojamojo turto segmentuose.

Be apgyvendinimo sektoriaus, buvo plėtojama kompetencija gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto valdymo, projektų administravimo ir poilsio objektų veiklos organizavimo srityse.

03 / MŪSŲ ISTORIJA

2026-ieji – naujas etapas su BALVORA Group

2026 metais prasidėjo naujas įmonės raidos etapas.

SIA „O.A.G. Projekti“ buvo pervadinta SIA „BALVORA Group“, išsaugant ankstesniais metais sukauptą patirtį ir praplečiant strateginę įmonės viziją.

Pavadinimo pakeitimas žymi perėjimą prie įvairesnio verslo modelio, kuriame nekilnojamojo turto valdymas derinamas su plėtros projektų įgyvendinimu, apgyvendinimo paslaugomis ir investavimo galimybių vertinimu.

Įmonė daugiausia dėmesio skiria ilgalaikį plėtros potencialą turintiems objektams, įskaitant komercinį nekilnojamąjį turtą, bendrabučius, nakvynės namus, gyvenamuosius pastatus ir poilsio kompleksus.

Ypatingas dėmesys skiriamas ir objektams, kurių ekonominis potencialas nėra visiškai išnaudojamas. Tokiais atvejais BALVORA Group vertina valdymo efektyvumą, galimybę perimti objektą ilgalaikei nuomai, renovaciją, veiklos modelio keitimą arba investicijų pritraukimą.

Mūsų tikslas – kurti sprendimus, naudingus savininkams, atitinkančius faktinius pastato poreikius ir ekonomiškai tvarius.

04 / MŪSŲ ISTORIJA

Amber Hostelis – patirties tąsa nauju kokybės lygiu

Vienas reikšmingiausių BALVORA Group projektų yra Amber Hostelis – buvusio Liepu Hostelis plėtros tąsa.

Jis įsikūręs istoriniame bendrabučio pastate adresu Ganību iela 36/48, Liepojoje, kuris šiuo metu priklauso Rygos technikos universitetui.

Maždaug 4 800 m² ploto pastate yra 100 kambarių, kuriuose iš viso gali būti iki 330 lovų.

Apgyvendinimo paslaugos skirtos studentams, įmonių darbuotojams, darbo komandoms, turistams ir kitoms svečių grupėms.

2026 metais, įvedus Amber Hostelis vardą ir identitetą, prasidėjo naujas objekto plėtros etapas.

Jis apima tolesnį patalpų modernizavimą, saugumo ir patekimo kontrolės gerinimą, infrastruktūros atnaujinimą ir energinio efektyvumo sprendimų vertinimą.

Remiantis viešai paskelbta įmonės informacija, į objektą jau investuota daugiau kaip 700 000 eurų, o iki 2027 metų pabaigos planuojama bendrą investicijų sumą padidinti iki maždaug dviejų milijonų eurų.

Tolesnei plėtrai remti įmonė taip pat dalyvauja finansavimo pritraukimo iniciatyvoje, bendradarbiaudama su investavimo platforma CrowdedHero.

BALVORA Group plėtros strategijoje Amber Hostelis yra ilgalaikis projektas, kuriame derinama praktinė turto valdymo patirtis, veiklos efektyvumas ir kryptingas turto modernizavimas.

05 / MŪSŲ ISTORIJA

Mūsų projektai ir veiklos kryptys

Be Amber Hostelis, BALVORA Group projektų portfelyje yra ir apgyvendinimo bei poilsio objektai Aizputėje – Hostelis R27 ir Aizputės poilsio kompleksas.

Hostelis R27 – apgyvendinimas ir plėtros galimybės Aizputėje

Hostelis R27 įsikūręs Robežu iela 27, Aizputėje. Maždaug 1 200 m² ploto objektas papildo BALVORA Group apgyvendinimo projektų portfelį ir suteikia galimybių vystyti patalpas, pritaikytas skirtingoms svečių bei gyventojų grupėms.

Vertinamos kelios galimos plėtros kryptys, tarp jų ilgalaikis gyvenimas, trumpalaikis apgyvendinimas ir patalpų pertvarkymas kitoms funkcijoms. Konkretus modelis priklausys nuo techninio ir ekonominio vertinimo bei galimo bendradarbiavimo su partneriais ir investuotojais.

Aizputės pirties ir poilsio kompleksas – poilsiui ir renginiams

Aizputės pirties ir poilsio kompleksas plečia BALVORA Group veiklą svetingumo ir poilsio paslaugų srityje. Komplekse siūloma pirtis ir poilsio erdvės, salė su židiniu, svečių salė nedideliems privatiems renginiams ir kiemas poilsiui lauke.

Svečių salė tinka maždaug 20 žmonių renginiams, o tam tikrais formatais gali priimti iki 30 svečių. Kompleksas gali būti naudojamas šeimos šventėms, draugų susitikimams, nedideliems įmonių renginiams ir ramiam poilsiui Aizputėje; konkrečios paslaugos bei renginių sąlygos tikslinamos rezervuojant.

Šio projekto plėtros tikslas – kurti patrauklią, funkcionalią ir tvariai valdomą poilsio vietą, kartu stiprinant Aizputės turizmo ir vietinių paslaugų pasiūlą.

Šie projektai atspindi įmonės domėjimąsi įvairiais nekilnojamojo turto naudojimo modeliais – nuo ilgalaikio gyvenimo ir trumpalaikės nakvynės iki turizmo ir poilsio paslaugų.

BALVORA Group veiklos kryptys apima komercinio nekilnojamojo turto valdymą ir nuomą, apgyvendinimo objektų administravimą, turto modernizavimą ir investicinių projektų vertinimą.

Manome, kad profesionalus nekilnojamojo turto valdymas neapsiriboja technine pastato priežiūra. Jis apima gebėjimą analizuoti sąnaudas, gerinti turto panaudojimą, planuoti būtinas investicijas ir kurti tvirtą pagrindą jo vertei ateityje.

06 / MŪSŲ ISTORIJA

Žmonės, kuriantys BALVORA Group

BALVORA Group vadovybėje susijungia dviejų specialistų patirtis nekilnojamojo turto plėtros, statybų, projektų valdymo, teisės ir verslo organizavimo srityse.

Oskars Gertners

BALVORA Group bendrasavininkis ir valdybos narys

Oskars Gertners yra vienas pagrindinių įmonės pradinės plėtros iniciatorių, turintis daugiau nei dvylikos metų profesinės patirties statybų, nekilnojamojo turto valdymo, projektų administravimo ir verslo plėtros srityse.

Skaityti daugiauRodyti mažiau↗

Svarbią vietą jo profesinėje veikloje užima Liepu Hostelis įkūrimas ir plėtra – projektas, kurio metu istorinis bendrabučio pastatas palaipsniui buvo modernizuotas ir pritaikytas platesniam apgyvendinimo paslaugų spektrui.

Oskars patirtis apima statybos ir infrastruktūros projektų planavimą, nekilnojamojo turto techninės būklės vertinimą, renovacijos darbų organizavimą ir investicijų prioritetų nustatymą.

Jis taip pat plėtojo „Liepu namsaimnieks“ nekilnojamojo turto valdymo kryptį ir dalyvavo gyvenamųjų, komercinių bei poilsio objektų valdymo ir plėtros procesuose.

Oskars profesinis požiūris grindžiamas praktinių rezultatų siekimu, apgalvotu išteklių naudojimu ir nekilnojamojo turto ekonominio potencialo vertinimu.

BALVORA Group komandoje Oskars daugiausia dėmesio skiria praktiniam projektų įgyvendinimui, pastatų modernizavimui, investicijų planavimui ir naujų plėtros galimybių paieškai.

Juris Brigmanis-Briģis

BALVORA Group bendrasavininkis ir valdybos narys

Juris Brigmanis-Briģis yra teisės mokslų magistras, turintis maždaug 20 metų profesinės patirties teisės, nekilnojamojo turto valdymo, įmonių vadovavimo ir finansų srityse.

Skaityti daugiauRodyti mažiau↗

Jo profesinė veikla apima nekilnojamojo turto valdymo teisinius ir organizacinius klausimus, sutarčių administravimą, įmonių ūkinės veiklos priežiūrą ir teisinių rizikų vertinimą.

Juris turi didelę patirtį dirbant su nekilnojamojo turto valdymo įmonėmis, valstybės ir savivaldybių institucijomis, taip pat yra dalyvavęs organizuojant renovacijos projektus, įmonių valdymą ir verslo procesus.

Jo kompetencija apima tiek teisinių sprendimų rengimą, tiek praktinį verslo procesų valdymą ir efektyvumo didinimą.

Juris profesinis požiūris grindžiamas teisiškai pagrįstais, ekonomiškai subalansuotais ir ilgalaikiais tvariais sprendimais.

BALVORA Group komandoje Juris stiprina teisinį ir operacinį valdymą, plėtoja bendradarbiavimo bei sutarčių modelius, taip pat dalyvauja vertinant strateginius ir investicinius įmonės sprendimus.

07 / MŪSŲ ISTORIJA

Bendras požiūris – ilgalaikė vertė

Oskars patirtis statybose, projektų įgyvendinime ir nekilnojamojo turto plėtroje, derinama su Juris teisine, administravimo ir įmonių vadovavimo kompetencija, sudaro BALVORA Group profesinį pagrindą.

Šis kompetencijų derinys leidžia turto plėtrą vertinti visapusiškai – nuo techninės būklės, priežiūros sąnaudų ir investicijų poreikių iki teisinio užtikrinimo, ekonominio efektyvumo ir ilgalaikio bendradarbiavimo galimybių.

08 / MŪSŲ ISTORIJA

Mūsų filosofija – ilgalaikė vertė

Tikime, kad nekilnojamojo turto potencialas ne visada matomas iš dabartinės jo būklės.

Pastatas, kuris šiandien nėra pilnai naudojamas, tinkamai valdant, apgalvotai investuojant ir turint aiškią plėtros strategiją gali tapti tvariu bei ekonomiškai pagrįstu projektu.

Todėl BALVORA Group dėmesys skiriamas ne tik nekilnojamojo turto valdymui, bet ir jo galimybių vertinimui bei praktinei plėtrai.

Mūsų tikslas – būti patikimu partneriu nekilnojamojo turto savininkams, investuotojams ir įmonėms, ieškančioms profesionalių turto valdymo, nuomos ir plėtros sprendimų.

BALVORA Group – ilgalaikė vertė.

Vieta gyventi. Erdvė augti.