Förvaltning av kommersiella fastigheter
Teknisk och operativ fastighetsförvaltning, planering av kostnader och arbeten, samordning av hyresgästers behov och överblick över fastighetens användning.
Föreslå en fastighet ↗BALVORA GROUP / Fastighetsförvaltning
Tjänster
Förvaltning, uthyrning och utveckling av kommersiella fastigheter
Förvaltning och daglig drift av kommersiella fastigheter, studentboenden, hotell, vandrarhem och andra byggnader. Vi bedömer också modeller för långtidsuthyrning, förbättrad lönsamhet och möjliga investeringssamarbeten.
Huvudtjänster
Fyra samarbetsmodeller för fastigheter
Vi fastställer en lämplig verksamhetsmodell för varje fastighet utifrån användning, tekniskt skick, ekonomiska indikatorer och parternas intressen.
Förvaltning av hotell, vandrarhem och studentboenden
Bedömning av förvaltnings-, drift-, beläggnings- och underhållslösningar utifrån den specifika boendeanläggningen.
Diskutera en operatörsmodell ↗Långtidsuthyrning och övertagande
Vi överväger ägares förslag om långtidsuthyrning eller överlämnande för operativ förvaltning. Ekonomiska och juridiska villkor bedöms individuellt.
Erbjud en fastighet ↗Utveckling och förbättrad lönsamhet
Vi bedömer fastighetens ekonomiska potential, möjliga renoveringar, verksamhetsförändringar, egna investeringar eller extern finansiering. Vinst och investering garanteras inte.
Begär en bedömning ↗Tjänsteområden
Tekniskt underhåll
Organisering av byggnadsbesiktningar, underhåll av tekniska installationer och nödvändigt underhåll.
Reparationer och renovering
Planering av arbeten, bedömning av offerter, samordning av godkännanden och uppföljning av genomförandet.
Skötsel av utemiljö
Organisering av städning av gemensamma utrymmen, skötsel av närmiljö och säsongsarbeten.
Ekonomisk förvaltning
Budgetar, reservplanering, administration av betalningar och rapportering.
Ägarmöten
Organisering av beslut, enkäter, informationsutbyte och dokumentation.
Juridiskt stöd
Samordning av avtal och juridiska frågor som rör fastighetsförvaltning.
Omfattning, kostnader och ansvar för specifika tjänster avtalas i ett kontrakt.
Tjänsternas innehåll
Vad ingår i de föreslagna lösningarna?
Detta är en översikt över tjänsteområden. Faktiska skyldigheter, arbetsfrekvens, underleverantörer och priser för varje fastighet fastställs genom individuellt avtal.
Övervakning av byggnadens skick
Det är viktigt att i tid identifiera underhållsbehov för byggnadskonstruktioner, gemensamma utrymmen och tekniska installationer. Enligt avtalet kan förvaltarens uppgifter omfatta att organisera besiktningar, prioritera arbeten, samordna åtgärder och anlita lämpliga specialister.
- Organisering av bedömning av byggnadens och den gemensamma utrustningens skick.
- Samordning av underhåll av värme, el, vattenförsörjning och avlopp.
- Organisering av tekniska arbetsplaner och uppföljning av deras genomförande.
Ren och välskött miljö
Löpande fastighetsförvaltning omfattar mer än tekniska installationer. Beroende på objektet kan det innefatta städning av gemensamma utrymmen och mark, säsongsarbeten, fönster- och fasadrengöring samt skadedjursbekämpning.
- Överenskommelse om städningens omfattning och frekvens.
- Anlitande av separata underhållsleverantörer.
- Kvalitetskontroll inom avtalad omfattning.
Arbete med tydliga prioriteringar
Planerade reparationer och förnyelse hjälper till att minska tekniska risker och bevara fastighetsvärdet. Erbjudandet kan omfatta reparationsplaner, kostnadsberäkningar, tidsplaner, nödvändiga tillstånd och ansvarsfördelning mellan projektdeltagare.
- Preliminär bedömning av reparationsbehov och kostnader.
- Organisering av jämförelser av leverantörsofferter och kostnadsberäkningar.
- Samordning av arbeten i enlighet med ägarnas beslut.
Transparenta beräkningar och rapporter
Fastighetsförvaltning kräver en tydlig budget och betalningsrutiner. Beroende på samarbetsmodellen kan vi granska hur förvaltningsavgiften beräknas, planering av reservfond, kostnadsredovisning, fakturahantering och rapportering.
- Samordning av årlig planering av inkomster och utgifter.
- Organisering av betalningar till tjänsteleverantörer.
- Information om reserver och använda medel.
Ägarmedverkan och dokumentation
Beslut av lägenhetsägarnas gemenskap avgör viktiga frågor om fastighetsförvaltning. Möten, enkäter, dokumentering av beslut, information om utförda arbeten och hantering av fastighetshandlingar kan ordnas.
- Organisatoriskt stöd för möten och enkäter.
- Samordning av genomförande av beslut.
- Överenskomna rutiner för kommunikation och fastighetsdokumentation.
Från dokument till utvecklingsplaner
Fastighetsförvaltning väcker frågor om avtal, betalningsförpliktelser, byggplaner och finansiering. Beroende på kompetens, uppdrag och särskilt avtal kan juridiskt, tekniskt eller projektledningsstöd anlitas.
- Granskning av avtal och förvaltningshandlingar.
- Bedömning av rättsliga åtgärder vid försenade betalningar.
- Preliminär bedömning av möjligheter till renovering och samfinansiering.
Ekonomiska villkor
Hur beräknas förvaltningsavgiften?
Det finns ingen enhetlig taxa för alla fastigheter. Erbjudandet måste beakta byggnadens yta och tekniska skick, löpande arbeten, nödvändig serviceintensitet, förvaltarens ansvar och åtgärder som godkänts av ägarna.
Löpande kostnader
Löpande förvaltnings- och underhållsarbeten vars omfattning, beräkning och betalningsvillkor anges i avtal och tillhörande handlingar.
Separata eller tillkommande arbeten
Renovering, oförutsedda reparationer, specialistbesiktningar och andra arbeten utanför ordinarie tjänst avtalas enligt avtal, lag och ägarnas beslut.
Denna sida anger inga tjänstepriser och utlovar inte jourservice dygnet runt eller särskilda specialistkvalifikationer utan ett motsvarande avtal och faktisk bekräftelse av tjänsten.
Praktisk information
Vanliga frågor
Erbjuder ni en fast månadsavgift?
Om omfattningen av det löpande arbetet kan fastställas kan en månadsavgift avtalas. Beräkningen av tilläggsarbeten och externa tjänster avtalas separat.
Utför ni reparationer själva?
Beroende på arbetet kan kvalificerade entreprenörer anlitas. Reglerade bygg-, projekterings- och byggtillsynsfunktioner utförs endast av personer med rätt behörighet.
Kan vi få stöd för endast ett renoveringsprojekt?
Det kan diskuteras. Den lämpliga samarbetsmodellen beror på projektets skede, omfattning, ansvarsfördelning och tillämpliga lagkrav.
Hur får jag ett individuellt erbjudande?
Fyll i förfrågningsformuläret eller skriv till info@balvoragroup.lv, med fastighetens adress, ungefärliga yta och huvudsakliga behov.