Komercīpašumu apsaimniekošana
Īpašuma tehniskā un saimnieciskā pārvaldība, izmaksu un darbu plānošana, nomnieku vajadzību koordinēšana un objekta izmantošanas pārskatāmība.
Pieteikt objektu ↗BALVORA GROUP / Īpašumu pārvaldība
Pakalpojumi
Komercīpašumu pārvaldība, noma un attīstība
Pārvaldība un ikdienas darbības organizēšana komercobjektiem, dienesta viesnīcām, viesnīcām, hosteļiem un citām ēkām. Izvērtējam arī ilgtermiņa nomas, rentabilitātes uzlabošanas un iespējamu ieguldījumu sadarbības modeļus.
Primārie pakalpojumi
Četri īpašumu sadarbības modeļi
Katram īpašumam nosakām piemērotāko darbības modeli pēc objekta, tā izmantošanas, tehniskā stāvokļa, ekonomiskajiem rādītājiem un pušu interesēm.
Viesnīcu, hosteļu un dienesta viesnīcu pārvaldība
Pārvaldīšanas, operacionālās darbības, noslodzes un objektu uzturēšanas risinājumu izvērtēšana atbilstoši konkrētajai izmitināšanas ēkai.
Pārrunāt operatora modeli ↗Ilgtermiņa noma un pārņemšana
Izskatām īpašnieku piedāvājumus nodot objektu ilgtermiņa nomā vai operacionālā pārvaldībā. Finansiālie un juridiskie nosacījumi tiek izvērtēti individuāli.
Piedāvāt īpašumu ↗Attīstība un rentabilitātes uzlabošana
Izvērtējam objekta ekonomisko potenciālu, iespējamas renovācijas, darbības pārmaiņas, pašu ieguldījumu vai investīciju piesaisti. Peļņa un ieguldījumi nav garantēti.
Pieteikt izvērtēšanu ↗Pakalpojumu virzieni
Tehniskā uzturēšana
Ēkas apsekošanas, inženiersistēmu un nepieciešamo uzturēšanas darbu organizēšana.
Remonti un renovācija
Darbu plānošana, tāmju izvērtēšana, saskaņošana un izpildes uzraudzības koordinēšana.
Teritorijas kopšana
Koplietošanas telpu, piegulošās teritorijas un sezonālo darbu organizēšana.
Finanšu pārvaldība
Budžeti, uzkrājumu plānošana, norēķinu organizēšana un pārskatu sagatavošana.
Īpašnieku sapulces
Lēmumu, aptauju, informācijas aprites un dokumentācijas organizēšana.
Juridiskais atbalsts
Ar ēku pārvaldīšanu saistīto līgumu un tiesisko jautājumu koordinēšana.
Konkrētais pakalpojumu apjoms, izmaksas un atbildība tiek saskaņota līgumā.
Pakalpojumu saturs
Kas ietilpst piedāvātajos risinājumos?
Šis ir pakalpojumu virzienu pārskats. Katras mājas vai objekta faktiskās saistības, darba biežumu, ārpakalpojumus un cenu nosaka individuāls līgums.
Ēkas stāvokļa uzraudzība
Pārvaldīšanas procesā svarīgi laikus identificēt ēkas konstrukciju, koplietošanas telpu un inženiersistēmu uzturēšanas vajadzības. Pārvaldnieka uzdevums atbilstoši līgumam var ietvert apsekojumu organizēšanu, darbu prioritāšu noteikšanu, defektu novēršanas koordinēšanu un nepieciešamo speciālistu piesaisti.
- Ēkas un koplietošanas aprīkojuma stāvokļa izvērtēšanas organizēšana.
- Apkures, elektroapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas uzturēšanas darbu koordinēšana.
- Tehnisko darbu plāna sagatavošanas un izpildes uzraudzības organizēšana.
Tīra un sakārtota vide
Ikdienas apsaimniekošana neaprobežojas ar tehniskajām sistēmām. Atbilstoši objekta raksturam var tikt organizēta koplietošanas telpu uzkopšana, piegulošās teritorijas kopšana, sezonālie darbi, logu un fasāžu tīrīšana, kā arī dezinsekcijas un deratizācijas pasākumi.
- Uzkopšanas darbu apjoma un biežuma saskaņošana.
- Atsevišķu uzturēšanas pakalpojumu sniedzēju piesaiste.
- Darbu kvalitātes kontrole līgumā noteiktajā apjomā.
Darbi ar skaidru prioritāti
Plānotie remontdarbi un atjaunošana palīdz mazināt tehnisko risku un uzturēt īpašuma vērtību. Piedāvājuma ietvaros iespējams vērtēt remonta darbu plānus, tāmes, izpildes grafikus, nepieciešamo saskaņošanu un projekta dalībnieku pienākumu sadali.
- Remontdarbu vajadzību un izmaksu provizoriska izvērtēšana.
- Piegādātāju piedāvājumu un tāmes salīdzināšanas organizēšana.
- Darbu izpildes koordinēšana atbilstoši īpašnieku lēmumiem.
Caurskatāmi aprēķini un pārskati
Īpašuma pārvaldīšanai nepieciešams saprotams budžets un norēķinu kārtība. Atkarībā no sadarbības modeļa varam izskatīt pārvaldīšanas maksas aprēķina principus, uzkrājuma fonda plānošanu, izmaksu uzskaiti, rēķinu administrēšanu un pārskatu sagatavošanu.
- Gada ieņēmumu un izdevumu plāna sagatavošanas koordinēšana.
- Norēķinu ar pakalpojumu sniedzējiem organizēšana.
- Informācijas sniegšana par uzkrājumu un izlietotajiem līdzekļiem.
Īpašnieku iesaiste un dokumenti
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi nosaka nozīmīgus mājas pārvaldīšanas jautājumus. Var tikt organizētas sapulces, aptaujas, lēmumu dokumentēšana, informēšana par darbu izpildi un mājas lietas dokumentu aprite.
- Sapulču un aptauju procesa organizatorisks atbalsts.
- Lēmumu izpildes koordinēšana.
- Saziņas un mājas dokumentācijas kārtības saskaņošana.
No dokumentiem līdz attīstības iecerei
Pārvaldīšanas procesā rodas jautājumi par līgumiem, maksājumu saistībām, būvniecības iecerēm un finansējumu. Atkarībā no kompetences, uzdevuma un konkrēta līguma iespējams piesaistīt juridisko, tehnisko vai projektu vadības atbalstu.
- Līgumu un pārvaldīšanas dokumentu izvērtēšana.
- Ar maksājumu kavējumiem saistītu tiesisku darbību izvērtēšana.
- Renovācijas un līdzfinansējuma iespēju sākotnēja izvērtēšana.
Finanšu nosacījumi
Kā tiek veidota apsaimniekošanas maksa?
Nav universāla tarifa, kas vienlīdz piemērots katram objektam. Piedāvājumā jāņem vērā ēkas platība un tehniskais stāvoklis, regulāri veicamie darbi, nepieciešamā apkalpošanas intensitāte, pārvaldnieka pienākumi un īpašnieku kopības apstiprinātie pasākumi.
Regulārās izmaksas
Regulārās pārvaldīšanas un uzturēšanas darbības, kuru apjomu, aprēķina kārtību un samaksas termiņus norāda līgumā un saistītajos dokumentos.
Atsevišķi vai papildu darbi
Renovācija, neplānoti remonti, specializētas pārbaudes un citi ārpus regulārā pakalpojuma esoši darbi tiek saskaņoti atbilstoši līgumam, likumam un īpašnieku lēmumiem.
Šajā lapā nav noteikta pakalpojumu cena un netiek solīta diennakts avārijas apkalpošana vai konkrētas speciālistu kvalifikācijas nodrošināšana bez attiecīga sadarbības līguma un faktiska pakalpojuma apstiprinājuma.
Praktiska informācija
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai piedāvājat fiksētu ikmēneša maksu?
Ja konkrētajam objektam ir definējams regulāro darbu apjoms, līgumā var paredzēt ikmēneša maksu. Papildu darbu un ārējo pakalpojumu izmaksu aprēķina kārtību saskaņo atsevišķi.
Vai remontdarbus veicat paši?
Atkarībā no darbu rakstura tos var organizēt, piesaistot kvalificētus darbu izpildītājus. Konkrētas būvniecības, autoruzraudzības vai būvuzraudzības funkcijas veic tikai personas, kurām ir tiesības tās nodrošināt.
Vai varam saņemt pakalpojumu tikai vienam remontprojektam?
Tas ir iespējams apspriešanai. Piemērotais sadarbības modelis atkarīgs no projekta stadijas, darbu apjoma, atbildības sadalījuma un attiecīgajām normatīvajām prasībām.
Kā saņemt individuālu piedāvājumu?
Aizpildiet pieteikuma formu vai rakstiet uz info@balvoragroup.lv, norādot objekta adresi, aptuveno platību un svarīgākās vajadzības.