Pārvaldība un apsaimniekošana
Biroju, tirdzniecības, jauktas izmantošanas un citu komercobjektu tehniskā un saimnieciskā pārvaldīšana. Izvērtējam uzturēšanas izmaksas, nepieciešamos uzlabojumus un sadarbības modeli.
Pieteikt komercobjektu ↗Īpašumu vērtība ilgtermiņā
Īpašumu pārvaldība, noma un attīstība.
Pārvaldām un izvērtējam komercīpašumus, dienesta viesnīcas, viesnīcas, hosteļus, atpūtas objektus un dzīvojamās ēkas. Piedāvājam pārrunāt arī ilgtermiņa nomu, zemas rentabilitātes objektu pārņemšanu un attīstības vai investīciju iespējas.
BALVORA GROUPGalvenais darbības virziens
Pārvaldām un attīstām īpašumus ar biznesa potenciālu
Īpašuma uzturēšana ir tikai viena vērtības daļa. Komercobjektiem un izmitināšanas ēkām nozīmīga ir arī efektīva izmantošana, noslodze, izmaksu struktūra un ilgtermiņa plāns.
Dienesta viesnīcas, viesnīcas, hosteļi
Izmitināšanas ēku apsaimniekošana un darbības organizēšanas iespējas. Īpaša uzmanība noslodzes, telpu izmantošanas, uzturēšanas un operacionālo izmaksu izvērtēšanai.
Pieteikt izmitināšanas objektu ↗Objektu pārņemšana nomā
Izskatām ilgtermiņa nomas vai operatora sadarbības modeļus īpašumiem, kuru īpašnieks nevēlas pats nodrošināt ikdienas darbību. Nomas iespējamība un noteikumi ir individuāli izvērtējami.
Piedāvāt objektu nomai ↗Rentabilitāte un investīcijas
Izvērtējam objektu potenciālu, iespējamus ieguldījumus, telpu funkcijas maiņu, renovāciju un sadarbību ar investoriem. Ieguldījums vai noteikta peļņa netiek apsolīta bez atsevišķas vienošanās.
Pārrunāt investīcijas ↗Objekti ar neizmantotu potenciālu
Ko darīt, ja īpašums šobrīd nav rentabls?
Katrs objekts ir izvērtējams atsevišķi. Rentabilitātes uzlabošana ir mērķis, nevis garantēts rezultāts.
Ja komercīpašums, hostelis, viesnīca vai cits izmitināšanas objekts darbojas ar zemu noslodzi, rada zaudējumus vai stāv neizmantots, BALVORA Group var izvērtēt risinājumus tā izmantošanas un saimnieciskās darbības uzlabošanai.
- Situācijas izvērtēšana.Analizējam objekta izmantošanu, pieejamos finanšu rādītājus, tehnisko stāvokli un tirgus iespējas.
- Attīstības scenāriji.Salīdzinām pārvaldīšanas uzlabošanu, ilgtermiņa nomu, operatora modeli vai objekta pārveidi.
- Finansējuma iespējas.Vērtējam nepieciešamos ieguldījumus, iespējamu mūsu līdzdalību vai ārējā finansējuma piesaisti.
- Vienošanās un izpilde.Konkrētus darbus, risku sadali, nomas maksas un ieguldījumu nosacījumus nosakām tikai atsevišķā līgumā.
Mūsu pieeja
Pārvaldīšana, uzturēšana, attīstība
Sadarbības apjomu nosaka īpašuma tehniskais stāvoklis, īpašnieku lēmumi, līgums un konkrētie pakalpojumi.
Tehniskā pārvaldība
Ēkas un inženiersistēmu stāvokļa uzraudzība, uzturēšanas darbu plānošana, apsekošanas un remontdarbu organizēšana.
Pakalpojumi ↗Finanšu pārskatāmība
Plānota apsaimniekošanas budžeta sagatavošana, norēķinu un izdevumu uzskaite, nepieciešamo pārskatu nodrošināšana.
Pakalpojumi ↗Atbalsts īpašniekiem
Komunikācija, sapulču organizēšana, lēmumu izpildes koordinēšana un dokumentu aprite pārvaldīšanas procesa ietvaros.
Pakalpojumi ↗Ko varam apspriest
Pakalpojums piemērots Jūsu objektam
- Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas organizēšana
- Ēku un koplietošanas telpu tehniskā uzturēšana
- Inženiertīklu uzturēšanas un remonta darbu koordinācija
- Īpašnieku sapulču, aptauju un lēmumu izpildes atbalsts
- Finanšu plānošana, norēķinu un atskaišu organizēšana
- Renovācijas, remonta un attīstības projektu koordinēšana
Sadarbības priekšrocības
Īpašuma pārvaldība sākas ar skaidru atbildību
Mūsu pieeja balstās uz konkrēta objekta vajadzību izvērtējumu, pārskatāmu uzdevumu sadali un savlaicīgu informācijas apriti.
Skaidras prioritātes
Ēkas tehniskais stāvoklis, obligātie uzturēšanas darbi un īpašnieku ieceres jāvērtē kopā. Piedāvājam veidot izpildāmu darbu plānu, nodalot neatliekamos pasākumus no ilgtermiņa uzlabojumiem.
Apskatīt pakalpojumus ↗Pamatoti izdevumi
Apsaimniekošanas budžetam jābūt saprotamam. Izmaksas, plānotie remonti un uzkrājumu izmantošana tiek apspriesta, balstoties uz īpašnieku lēmumiem un noslēgtā līguma nosacījumiem.
Finanšu pārvaldība ↗Atbildes un lēmumi
Ikdienas jautājumi, ierosinājumi un kopīpašuma lēmumi prasa saprotamu saziņas kārtību. Līgumā vienojamies par kontaktpersonām, informēšanas veidu un jautājumu izskatīšanas procesu.
Pārrunāt sadarbību ↗Mērķa objekti
Risinājumi īpašniekiem un operatoriem
Komercīpašumu īpašniekiem
Objektiem ar nomniekiem, mainīgu noslodzi vai būtiskām uzturēšanas izmaksām izvērtējam pārvaldības, tehniskās uzturēšanas un īpašuma efektīvākas izmantošanas modeli.
Dienesta viesnīcām un izmitināšanas ēkām
Dienesta viesnīcas, hosteļi, viesnīcas un citi izmitināšanas objekti, kuros svarīga ir telpu noslodze, viesu apkalpošanas organizācija un saimnieciskā efektivitāte.
Īpašniekiem ar nerentabliem objektiem
Ja īpašums ir tukšs, nepietiekami izmantots vai nesniedz gaidīto ekonomisko rezultātu, piedāvājam izvērtēt pārvaldības, nomas, renovācijas un iespējamas investīciju sadarbības alternatīvas.
Dzīvokļu īpašnieku kopībām
Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai nodrošināmo darbu apjoms tiek izvērtēts atbilstoši tehniskajam stāvoklim, kopības lēmumiem, uzkrājumiem un izvēlētajam līguma modelim.
Sadarbības gaita
No pirmās sarunas līdz pārvaldīšanas plānam
- Saņemam pieprasījumu.Jūs norādāt objekta atrašanās vietu, īpašnieku pārstāvības veidu un svarīgākās vajadzības.
- Precizējam faktiskos apstākļus.Vienojamies, kāda dokumentācija un tehniskā informācija nepieciešama piedāvājuma sagatavošanai.
- Izvērtējam pakalpojumu apjomu.Atsevišķi nosakām regulāros darbus, iespējamos papildu darbus, komunikācijas kārtību un izmaksu principus.
- Saskaņojam līgumu.Konkrēti pienākumi, samaksa, termiņi un atbildība kļūst saistoši tikai pēc pušu vienošanās.
Biežākie jautājumi
Ko vērts zināt pirms sadarbības?
Vai apsaimniekošanas maksa visām mājām ir vienāda?
Nē. To ietekmē ēkas platība, tehniskais stāvoklis, darbu apjoms, pakalpojumu biežums un citas konkrētā objekta vajadzības. Individuāls piedāvājums tiek sagatavots pēc sākotnējās informācijas izvērtēšanas.
Vai iespējams izvēlēties tikai dažus pakalpojumus?
To iespējams pārrunāt. Konkrēts daļējas vai pilnas pārvaldīšanas modelis ir atkarīgs no normatīvajām prasībām, īpašnieku lēmumiem, esošajām saistībām un abpusēji saskaņota līguma.
Kā notiek pāreja pie cita pārvaldnieka?
Vispirms jāizvērtē esošais pārvaldīšanas līgums, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi un dokumentu nodošanas kārtība. Pārejas darbības plānojamas, ievērojot likumā un konkrētajos līgumos paredzētās prasības.
Vai pieprasījuma nosūtīšana ir saistoša?
Nē. Pieprasījums ir aicinājums sazināties un izvērtēt sadarbības iespējas; tas pats par sevi nerada apsaimniekošanas līgumu vai saistību pieņemt konkrētu piedāvājumu.